Строительство Санкт-Петербургской компанией «Трест-36» жилищного комплекса в Краснообске по-прежнему интересует жителей поселка. В редакцию газеты постоянно обращаются наши читатели с просьбой рассказать о ведущемся строительстве и о том, какие у данного проекта реальные перспективы. Многих интересует совершенно конкретный вопрос, стоит ли рассчитывать на покупку квартиры в доме № 226, «первой ласточке» данного жилищного комплекса, возведение которого началось прошедшим летом, или же из-за нашумевших проблем и спорности участка пока с покупкой квартир стоит повременить.

Олег Владимирович, расскажите, пожалуйста, почему именно данная компания пришла к нам в Краснообск строить?

В свое время Новосибирская областная администрация разослала приглашения крупнейшим строительным компаниям России, приглашая их к сотрудничеству. Привлечение инвестиций в область — это серьезная задача. Жаждущих разместить свои капиталы у нас, к сожалению, немного. Приходится чуть ли затаскивать их, расписывая и показывая, какой у нас привлекательный регион для инвестирования. До «Треста-36» к нам уже приезжала одна строительная компания из Санкт-Петербурга, но строиться у нас они не решились. Когда прилетел генеральный директор ЗАО «Трест-36» Г. М. Дворкин, главный архитектор Новосибирской области Виноградов В. Т. предложил им несколько перспективных площадок, в том числе и Краснообск. Речь шла о комплексном строительстве, объемом примерно 200–250 тыс.кв.м. Наши гости остановились на этой площадке. Потом была проделана следующая работа. В соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области «О строительстве жилого микрорайона в р.п. Краснообск» от 23.07.2004г. № 476 ЗАО «Трест-36» направило в администрацию Краснообска заявку на аренду земельного участка. Объявление о сдаче муниципальным образованием в аренду земельного участка было опубликовано в газете «Приобская правда» от 13.01.2005 г. Далее было Постановление Главы администрации Краснообска «О передаче земельного участка в аренду» № 41от 17.02.2005г.
В соответствии с этим Постановлением, администрацией Краснообска был подготовлен и подписан с ЗАО «Трест-36» Договор аренды земельного участка № 3 от 17.02.2005г., который прошел 26 апреля 2005г. Государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (рег. № 54-01/062/2005-189). По договору, земельный участок с кадастровым номером 54:19:18 01 09:0269 площадью 226080 кв.м. предоставляется для строительства, согласно генеральному плану. Цель использования участка является окончательной и именуется «Разрешенным пользованием».

Не могли бы Вы немного рассказать о «Тресте-36»?

Фирма АО «Трест 36» сохранила преемственность бывшего государственного предприятия, одной из крупнейших строительных организаций г. Ленинграда в части организации строительных работ. Трест имеет солидную историю, он основан в 1944 г. За годы существования им построены серьезные предприятия: Завод турбинных лопаток, заводы «Адмиралтейский», «Красный химик», «Возрождение», комбинат им. Тельмана и другие промышленные объекты, а также жилые дома в Ленинградской области и в Санкт-Петербурге. Так что опыт у нашего партнера в строительстве просто богатейший.

Олег Владимирович, Вы возглавили такой крупный строительный проект. А имеется ли у Вас опыт в строительном деле? Какая у Вас специальность? Где Вы учились?

Я сам из Новосибирской области. Учился в Новосибирском институте инженеров железнодорожного транспорта. Меня всегда привлекало строительство, поэтому я выбрал специальность «Промышленное и гражданское строительство». Так что я самый что ни на есть «строитель»! А помимо этого, кандидат экономических наук. Последние несколько лет был заместителем руководителя департамента экономики и планирования администрации Новосибирской области. Это для меня был серьезный управленческий опыт.

Сторонники масштабной застройки Краснообска утверждают, что данный инвестиционный проект — это для поселка хорошо, т. к. сулит новые перспективы и необычайные темпы развития. Но у оппонентов этой точки зрения иной взгляд. Они считают, что сами по себе инвестиции в жилищное строительство еще ничего не сулят и не несут поселку. Что Вы можете сказать на сей счет? О плохом пока не будем. А что хорошего несет данный проект поселку?

Первое: занятость. В строительстве будут задействованы и уже работают строители из Краснообска. Второе: увеличение предложений жилья приведет к уменьшению стоимости квадратного метра жилья в Краснообске. Третье: строительство и расширение инфраструктуры. Например, закупка техники для ЖКХ— уже купили МАЗ (мусоровоз). Подписан инвестиционный договор с ГУП ЖКХ СО РАСХН о развитии и реконструкции систем коммунального водоснабжения и канализации р.п.Краснообск на 17,3 млн.руб., так же совместно с ГУК ПЭТС СО РАСХН разработан инвестиционный проект модернизации котельной, который позволит получить недостающее тепло для наших домов. Стоимость проекта 80,0 млн. рублей. Четвертое: модернизация ГПП «ВАСХНИЛ», замена устаревшего оборудования, стоимость проекта 15 млн. Пятое: совместно с Россельхозакадемией планируется строительство гостиничного комплекса для аспирантов; стоимость данного проекта 25млн. руб. Шестое: заключен договор целевого финансирования с фондом пожарной безопасности на 10,1 млн, по которому Краснообское отделение пожарной части получает новое оборудование. Седьмое: дочерняя компания ЗАО «Сибирская строительная компания «Трест-36» зарегистрирована в Краснообске, а значит, соответствующие налоги будут поступать в местный бюджет, так же как и арендная плата за земельный участок.

Получено ли «Трестом-36» в администрации Краснообска разрешение на строительство дома № 226?

Строительные работы на отведенном непосредственно под многоэтажный жилой дом № 226 земельном участке ведутся на основании ряда документов. Постановления № 309 администрации Краснообска и подготовленного главным архитектором Новосибирского района и выданного главой МО р.п. Краснообск за № 66 разрешения на строительство объекта недвижимости.
В соответствии с Договором подряда, начало работ определено в 3-м квартале 2005г., окончание в 3-м квартале 2007 г.
Есть ли у компании технические условия (ТУ) на подключение строящегося дома № 226 к источникам теплоснабжения, электроэнергии и т. д.?
Для осуществления жилищного строительства на арендуемом участке проведены необходимые экспертные работы, получены следующие технические условия и согласования:
1.Согласующее письмо ГУ МЧС России по НСО от 07.11.05 № 3782/9.
2.Разрешение на мощность от ОАО «Новосибирскэнерго» для электроснабжения микрорайона в п. Краснообск от 07.07.05 № 111-8-18/11291.
3.Технические условия РЭС ГУК ПЭТС СО РАСХН № 01–491 от 19.08.05 на электроснабжение строительной площадки; № 01–511 от 29.08.05 на электроснабжение микрорайона в п. Краснообск; № 01–558 от 15.09.05, № 01–537 от 07.09.05, на теплоснабжение.
4.Технические условия ГУП ЖКХ СО РАСХН № 612 от 22.08.05, № 613 от 23.08.05 на водоснабжение и канализацию.
5.Технические условия МУП «Горводоканал» на водоснабжение и канализацию от 30.06.05 № 5–3347.
6.Технические условия ОАО «Сибирьтелеком» на телефонизацию от 12.07.05 № 33-17/5092.
7.Согласующее письмо УГПН по Новосибирской области на посадку многоэтажного жилого дома в р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области от 01.11.05 № 4809-3-3–8.

Прошел ли проект дома № 226 государственную экспертизу? Имеется ли проектная декларация?

Проект разработан ЗАО «ПроектАН», получены положительные заключения управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области по нулевому циклу (письмо № Э-213/5 от 26.07.05) и всему проекту (заключение № 723 от 09.11.2005). Дополнительную информацию о деятельности нашей организации можно узнать, посетив сайт ЗАО «Трест-36» www.trest36.spb.ru

 Спасибо, Олег Владимирович, за исчерпывающие ответы. Нам хотелось бы еще с Вами встретиться, так как строительство только начинается, и вопросы, задаваемые чуть ли не ежедневно нашими читателями, думается, пока далеко не исчерпались.

С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы!

Беседовала Ольга МОРОЗОВА