«Дурят нашего брата, ой дурят…»
А. Райкин
В местной газете «Краснообск» в последнее время публикуется много материалов, в которых подвергается критике деятельность МУП ЖКХ. Основная их тема: «Как они нас обслуживают». Пора бы уже рассмотреть тему: «Как мы их содержим». Кроме того следует рассеять ряд заблуждений о деятельности этой «фирмы», бытующих о ее деятельности, в т. ч. и опубликованный на страницах газеты (№ 9 за 12.03.2011 странная статья Синюка В. Р. или некоторые положения материалов активных и горячих общественников, сначала ратующих за создание ТСЖ, а затем о их несовершенстве).
НУЖЕН НОРМАЛЬНЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
МУП ЖКХ изо всех сил старается скрыть от жителей все, что можно, и даже то, что скрывать запрещено, пренебрегая при этом Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. за № 731.
Единственное, что скрыть нельзя — это тарифы.
В этой статье будем основываться только на фактических данных (т. е. тех, которые не спрятаны глубоко от глаз простого жителя, и на которых не стоит гриф «Секретно».
Заблуждение 1. МУП ЖКХ осуществляет полное обслуживание нашего жилищного хозяйства, по их мнению, высококвалифицированными специалистами.
Около 50% работ по обслуживанию населения, особенно, в той части, которая требует привлечения техники и квалифицированных работников, выполняется подрядными организациями (обслуживание лифтового хозяйства, вывоз и утилизация бытовых отходов, уборка территории спецтехникой, ремонты). Что остается на долю МУП ЖКХ? Преимущественно уборка в подъездах и придомовой территории. Руководить дворниками, уборщицами, мусоропроводчиками, сантехниками — это соответствует квалификации руководства ЖКХ (учитывая и их базовое образование).
При этом МУП ЖКХ накручивает на ВСЕ работы НДС в размере 18%. Любой квалифицированный бухгалтер знает: «Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, и определяется как разница между суммой налога, и суммой налоговых вычетов (то есть суммы налога, уплаченного при приобретении товаров, работ, услуг».
Попросту говоря: если ЖКХ купило на 11 180 руб. материалов для уборщиц (порошок, швабры и т. п.), то 1180 руб. вычитается из налога, а, следовательно, из стоимости услуг). КУДА ДЕВАЕТСЯ ЭТОТ ВЫЧЕТ?
Может мы ошибаемся? Тогда ждем объяснений со стороны МУП ЖКХ.
В отличие от МУП ЖКХ, деятельность ТСЖ НДС не облагается. То есть при заключении тех же самых договоров на нашем многоквартирном доме можно экономить до 900 тыс. руб. в год (более точные цифры ущерба не могут быть здесь приведены ввиду неоднократного запроса финансовых расходов по дому 203).
Заблуждение 2. МУП ЖКХ поможет нам с капитальным ремонтом.
Хотелось бы почти невероятного: данные этой статьи Управляющая компания пусть попробует опровергнуть и доказать, что у нас на самом деле все нормально.
В. Р. Синюк в своей статье говорит о том, что все у нас в ЖКХ хорошо, только вот беда: жилой фонд у нас старый, и, если (не дай Бог) что-то случится, то ЖКХ нас обязательно выручит. Но он не отвечает на вопрос: а на какие шиши? Неужели у нашего МУП ЖКХ есть для этого случая несколько лишних миллионов рублей для собственников в заначке. Он успокаивает жителей: ничего менять не надо. Если бы он не работал в системе ЖКХ, то некоторые положения его статьи могли бы считаться ошибкой, но если учитывать его опыт — это смахивает на ложь.
Может быть, мы в данном случае в чем-то неправы — пусть МУП ЖКХ опровергнет — c фактами в руках, через открытые источники информации, а не действует через «подосланных казачков».
Но может быть и другой вариант: МУП ЖКХ объявит себя банкротом. Что тогда делать? Кстати, как показала практика, уже не в первый раз, это самый простой способ для наших ответственных лиц уйти от ответственности. Мы не знаем финансового положения этой организации. Они скрывают его даже от Совета депутатов. НЕОБХОДИМО ОБНАРОДОВАТЬ БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС МУП ЖКХ С ПРИЛОЖЕНИЯМИ. У нас в поселке много умных бухгалтеров — они разберутся.
ПУСТЬ ОНИ ОТКРОЮТ СВОИ «ТАЙНЫ». Но этого они боятся больше всего на свете. А ПОЧЕМУ? Казалось бы, чего скрывать, ведь за наши деньги надо держать ответ, а то получать и брать — это удовольствие, а обнародовать — восприятие, как приглашение к гильотине.
В последнее время МУП ЖКХ преподнесла для собственников новую форму голосования (заочную) на общих собраниях с полной информацией от вас: документ, подтверждающий право собственности; вид собственности; все данные паспорта и сразу же с доверенностью, далее по тексту… «на право совершения от вашего лица юридических действий, предусмотренных договором». Заметьте — без вашего участия. Это ли не ловушка для лохов? Вы выбираете «управомоченного» — странное слово для простого обывателя, и я, думаю, что это лицо будет от МУП ЖКХ, и скорее всего, угодный и удобный человек для них. Будет получать заработную плату, это хорошо, только опять загадка: из какой статьи будет зарплата (с собственников или от УК), но он будет полностью коленопреклоненный перед своим хозяином — МУП ЖКХ. Честно скажу, бумага сомнительная. Этот вариант разработан для того, чтобы убрать неугодных старших по домам. Это в стиле МУП ЖКХ. Свою кадровую чистку администрация МУП ЖКХ в лице заместителя, уже сделала и продолжает эту политику. К чему приведут эти сомнительные листочки голосования, можно тоже проанализировать. Включите голову, посмотрите внимательно, и НИКОМУ своих данных о своей недвижимости не давайте, а тем более паспортных данных. Все это у них есть. Зачем они с вас собирают подписи? Вариант один — будут большие перемены!
Рассмотрим (кратко), что такое «управомоченный». В случае, если в качестве управомоченного лица выбран один из собственников помещений в многоквартирном доме, его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Выдача такому лицу доверенности не требуется.
В случае привлечения собственниками помещений управомоченного лица, не являющегося собственником помещения в этом доме, все или большинство собственников помещений в доме вправе выдать такому управомоченному лицу доверенность в простой письменной форме. Выдача такому стороннему лицу доверенности «от лица общего собрания» кодексом не предусмотрена. При этом данное стороннее лицо не может считаться управляющим.
Если собственники помещений хотят помимо выдачи доверенности уполномоченному лицу заключить с ним возмездные договоры, то для этого необходимо изменение способа управления многоквартирным домом. Для этого собственники помещений вправе в любое время выбрать на общем собрании способ управления управляющей организацией (управляющим). Заключаемые после этого договоры должны соответствовать требованиям кодекса к договорам управления, а само это лицо должно считаться управляющим. Думайте, господа! Включите голову!
Я это предвидела еще в прошлом году, поэтому и созрела мысль создать ТСЖ. Да, есть какие-то недочеты, но они несущественные, и нам нужно обязательно уйти от этих сюрпризов. Я обращаюсь ко всем домам: кто получил эти «Решения собственников помещений», будьте бдительны. Прочтите их до конца, проанализируйте, не спешите подписывать. В наш век можно заглотнуть такое, что потом на всю оставшуюся жизнь мало не покажется!
У нас в 203 доме ТСЖ еще никто не закрывал. Суды впереди, мы сдаваться не будем. Каждый должен понимать, что МУП ЖКХ вся эта возня на руку. Они тупо собирают с нас деньги, практически саботируя любые заказы. Чем не жизнь! Напоминаю: каждый, кто написал заявление по ремонтам швов, обращайтесь в УК. Пусть вам сделают смету (акты все у них), а мы напишем протокол на ремонт.
И последнее. Пусть вас не смущают глупые и безграмотные объявления в подъездах и на стенах нашего дома. Нормальный и здравомыслящий человек никогда такое писать не будет, что сейчас пишут малообразованные и неграмотные «люди». Да и что с них возьмешь? Других-то дел нет, только разносить инфекцию. А болезнь у них глубокая, хроническая и неизлечимая. Давайте мы их простим. Сейчас никто из жителей не может совершать каких-то противоправных действий, пока идут суды. Различного рода собирание подписей недействительно, а это пустая трата времени. А новая кандидатура, за которую собирают подписи, весьма сомнительна.
Дорогие жители 203 дома! Ваша поддержка сейчас очень нужна! Ведь это наше общее дело!
Лидия Васильевна Коньякова,
председатель ТСЖ «Краснообск-203»
|
