. Общественно-информационный портал КРАСНООБСК - Анализ работы УО МУП ЖКХ «Краснообск» на примере одного многоквартирного жилого дома
ОБЩЕСТВЕННО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПОРТАЛ
  Главная   Новости   Точка зрения   Общество   Наша типография   Фотогалерея   Объявления  
ФОТОГАЛЕРЕЯ

Виды Краснообска

Народ и власть

Знакомые все лица

Школьные годы чудесные

Дети

Дела церковные

Народные гулянья

Молодежный парламент

Станция юннатов и «Малая сельхозакадемия»

Многоликий Краснообск

Празднование 60-летия Департамента культуры Новосибирского района, 7 июля 2005 г.

Юбилей Краснообского Дома культуры. Праздничные мероприятия 3 марта 2007

7 ноября 2007. Митинг коммунистов

1 мая 2008 год

1 мая 2009 год

1 сентября 2008

9 мая 2008

9 мая 2009

Выпускники-2009

Разные мероприятия молодежи: КВН, концерты, акции

Встреча представителей ЖКХ с жителями поселка 4 февраля 2009

Субботники разных лет

Защита любимого Краснообского леса

Митинг в поддержку Сербии 29.02.08

Разное

Краснообск в лицах и красках

Новосибирск.  Фотоальбом Издательского Центра «СВЕТ»

Главная arrow Общество arrow Анализ работы УО МУП ЖКХ «Краснообск» на примере одного многоквартирного жилого дома

Анализ работы УО МУП ЖКХ «Краснообск» на примере одного многоквартирного жилого дома Версия для печати Отправить на e-mail
08.09.2012
(Окончание. Начало в № 34 (441) от 1 сентября 2012 г.)
В 2008 г., согласно Жилищному Кодексу РФ,  собственники большинства жилых домов Краснообска для осуществления работ по управлению своим домом выбрали управляющую организацию МУП ЖКХ «Краснообск». 
Правительством РФ установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 
Организация, взявшая на себя управление многоквартирным домом, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, а также предоставление коммунальных услуг. 
Как же эти правила реализуются в деятельности нашей Управляющей компании? О результатах проведенного анализа деятельности УО МУП ЖКХ «Краснообск» на примере одного из домов поселка читайте письмо-отчет самих жителей. (начало см. «Краснообск», № 34 (441) от 1 сент. 2012).




В тарифах, предлагаемых МУП ЖКХ «Краснообск» населению с 2009 по 2012 г., не расшифровывается обязательный перечень работ по уборке придомовой территории, по текущему ремонту дома, сантехнических и электротехнических работ, по управлению домом. Не указывается стоимость услуг на единицу объема. Вследствие этого контроль за вышеуказанными работами производить невозможно, т. к. мы не знаем ни графиков, ни объемов, ни периодичности предоставления услуг. Наши неоднократные запросы остаются без ответа.
Вместо ежемесячных актов на выполненные работы по содержанию жилья, в которых должны указываться объемы и графики предоставленных жилищных услуг и обязательное подтверждение собственниками их качества и количества, для подписания предлагается табель с фамилиями исполнителей, который подписывает порой один из собственников, не уполномоченный на это. Наши неоднократные предложения разработать бланк акта работ, выполненных за месяц, до сих пор игнорируются.
С 2009 по 2012 гг., по нашему мнению,  УО необоснованно завышает тарифы на жилищные услуги, в том числе на уборку придомовой территории дома.
Для наглядности приведем такой пример. Тарифы начисляются на двух дворников с 8-часовым рабочим днем по Госстроевским нормативам и с зарплатой каждому по 5650 руб., т. е. на 11 300 руб. в месяц (общая площадь убираемой территории дома составляет 9312 кв. м). Фактически же до августа 2011 г. на этой территории работал один дворник, причем не более двух часов, т. к. он же обслуживал еще три дома. Среднемесячная зарплата дворника дома № 2 (по данным УО) составляла примерно 4900 руб. (с собственников же берут ежемесячно по 11 300 руб.). Получается, что мы, собственники, переплачиваем Управляющей организации только на зарплату дворникам по 6400 рублей в месяц. За год эта переплата составляет немалую сумму: свыше 80 тысяч рублей.
Необходимо отметить, что до настоящего времени Администрация Муниципального Образования р.п. Краснообска не произвела межевания придомовых территорий жилых домов. Границы придомовых участков официально не оформлены, и площади для оплаты  уборки определяются УО приблизительно. 
Но на сегодняшний день все придомовые территории являются муниципальной собственностью, а это означает, что затраты на уборку территории УО МУП ЖКХ закладывает нам незаконно. Собственники дома № 2 и еще группы домов обратилась по этому поводу в районную прокуратуру за разъяснениями и получили в ответ предложение обращаться в суд за возвратом ранее оплаченных денег. Или «поменять форму управления или управляющую компанию».
Мы считаем, что нашей УО так же завышены тарифы на оплату труда уборщиц мусорокамер, сантехника, т. к. их фактическая зарплата гораздо меньше, чем суммы, взимаемые с собственников. На запрос собственников о предоставлении информации по заработной плате обслуживающего персонала УО ответила отказом, заявив, что это «конфиденциальная информация». Все виды жилищных услуг закладываются собственникам по Госстроевским нормативам, а фактическая плата уборщицам, сантехникам, электрикам и др. намного меньше и производится по сдельной форме оплаты труда, т. е. УО ведет двойную бухгалтерию. Результат — обогащение УО за наш счет, постоянная нехватка и текучка кадров, некачественное и не в полном объеме предоставление услуг.
Мы считаем, УО МУП ЖКХ незаконно лишает собственников права на информацию, это нарушение Постановления Правительства № 731 «О предоставлении информации…». 
В годовом отчете за 2010–2011 гг. УК не расшифровала затраты за год, не обосновала их первичными бухгалтерскими документами на приобретенные материалы, инвентарь, оборудование, вывоз и утилизацию мусора, цеховые и общехозяйственные расходы, зарплаты обслуживающему персоналу и по другим статьям бухгалтерской отчетности. Открытого и прозрачного отчета, каким он должен быть,  и в помине нет.
«Слепой» Договор Управления, который нельзя было утверждать в 2008 г. в том виде, за который нас уговорили проголосовать, до сих пор не изменён. Наши предложения по его корректировке УО МУП ЖК не удостаивает внимания.
В Договоре до сих пор почему-то прописана только ответственность собственников за несвоевременную квартплату в виде пени.
Привлечь же к ответственности за некачественное, несвоевременное и не в полном объеме предоставление услуг по содержанию и ремонту жилого дома можно только через судебное решение.
2. О предоставлении коммунальных услуг
С момента образования УО МУП ЖКХ «Краснообск» до января 2012 г. между Управляющей организацией и нынешней ФГУП «Энергетик» (ранее ПЭТЦ СОРАСХН) отсутствовал договор, что, мы считаем, является грубым нарушением требований Жилищного Кодекса.
Это нарушение отразилось на наших кошельках.
В сентябре 2010 г. в подвале нашего дома установлены общедомовые приборы учета по теплу и воде. В январе 2011 г. акты на приемку и установку подписаны. Однако приборы учета, в нарушение ФЗ № 261, поставлены на коммерческий учет только в октябре 2011 г. 
Из-за завышенных норм на отопление, по сравнению с показателями приборов учета, собственникам дома нанесен материальный ущерб в 1 млн. 214 тыс. рублей —  УО МУП ЖКХ с февраля по октябрь 2011 г. не передавала в ФГУП «Энергетик» ежемесячные акты показаний общедомовых приборов учета. Только в ноябре 2011 г. между вышеуказанными организациями было заключено соглашение на предоставление показаний по отоплению. 
Но это не помешало УО ЖКХ «Краснообск» снять со статьи на текущий ремонт дома сумму в размере 36 тыс. руб. и направить её в ЗАО «СЭТ» за снятие показаний и осуществление технического обслуживания приборов учета в тот период, когда наличие этих приборов и их показаний ими никак не учитывалось. Перерасчет по холодной воде по показаниям приборов учета УО МУП ЖКХ так и не произвёлся.
В 2010–2011 гг. Управляющая организация МУП ЖКХ «Краснообск» не заключала договора аренды с организациями «Хоумнет», «Новотелеком», которые пользуются помещениями, являющимися общим имуществом собственников. Вышеуказанные организации не платят на лицевой счет дома денежных средств на протяжении ряда лет. Получается, что без разрешения собственников и УО подрядными организациями самостоятельно установлено оборудование, по всему дому проведены коммуникации. Они бесплатно потребляют за счет собственников электроэнергию. Наши предложения в УО МУП ЖКХ заключить договора на аренду помещений с вышеуказанными организациями остались без решения.
3. Об обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан
Самостоятельно собственниками жилья в нашем доме были заказаны металлические ограждения помещений, где были установлены общедомовые приборы учета, металлические решетки и подвальные окна и двери, произведен текущий ремонт пяти подъездов. И эти работы обошлись нам на порядок дешевле, чем предлагала Управляющая организация.
Мы, члены домового комитета жилого дома № 2, полностью поддерживаем автора статьи «Синдром вахтера» И. А. Пашко в оценке деятельности УО МУП ЖКХ «Краснообск», так считаем,что она не выполняет свои обязанности и нарушает Жилищный Кодекс РФ и другие нормативные требования.
Все вышеуказанные нарушения, недоработки присутствуют практически на всех жилых домах поселка. Отсутствие профессионалов в руководстве, экономия на квалифицированных и необходимых кадрах в составе УО приводит к постепенному разрушению нашего жилищного фонда, к аварийным ситуациям, к экономически необоснованному ежегодному росту тарифов.
По всем вышеуказанным проблемам мы, жители дома № 2 и других домов, неоднократно обращались в областную и районную Прокуратуру, к Руководству страны и области, в администрацию поселка, к депутатам. Но практически получаем отписки.
Что делать в данной ситуации? Что думают по этому поводу жители поселка? Хотелось бы обсудить это с вами, уважаемые краснообцы.
Члены совета домового комитета и жильцы жилого дома № 2: С. В. Зезюлина С. В., В. Н. Симонов, Н. М. Шматько, Н. И. Непомнящих, С. Б. Инкижинова, П. В. Климова и др. собственники дома (всего 52 подписи)
 
< Пред.   След. >

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
krasnoobsk.info