. Общественно-информационный портал КРАСНООБСК - Анализ работы и оценка деятельности УО МУП ЖКХ «Краснообск» на примере одного многоквартирного жилог
ОБЩЕСТВЕННО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПОРТАЛ
  Главная   Новости   Точка зрения   Общество   Наша типография   Фотогалерея   Объявления  
ФОТОГАЛЕРЕЯ

Виды Краснообска

Народ и власть

Знакомые все лица

Школьные годы чудесные

Дети

Дела церковные

Народные гулянья

Молодежный парламент

Станция юннатов и «Малая сельхозакадемия»

Многоликий Краснообск

Празднование 60-летия Департамента культуры Новосибирского района, 7 июля 2005 г.

Юбилей Краснообского Дома культуры. Праздничные мероприятия 3 марта 2007

7 ноября 2007. Митинг коммунистов

1 мая 2008 год

1 мая 2009 год

1 сентября 2008

9 мая 2008

9 мая 2009

Выпускники-2009

Разные мероприятия молодежи: КВН, концерты, акции

Встреча представителей ЖКХ с жителями поселка 4 февраля 2009

Субботники разных лет

Защита любимого Краснообского леса

Митинг в поддержку Сербии 29.02.08

Разное

Краснообск в лицах и красках

Новосибирск.  Фотоальбом Издательского Центра «СВЕТ»

Главная arrow Общество arrow Анализ работы и оценка деятельности УО МУП ЖКХ «Краснообск» на примере одного многоквартирного жилог

Анализ работы и оценка деятельности УО МУП ЖКХ «Краснообск» на примере одного многоквартирного жилог Версия для печати Отправить на e-mail
01.09.2012
Согласно Жилищному Кодексу РФ, в 2008 г. собственники большинства жилых домов Краснообска на общих собраниях для осуществления работ по управлению своим домом выбрали управляющую организацию МУП ЖКХ «Краснообск». Правительством РФ установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Услуги по управлению многоквартирным домом включают в себя: жилищные услуги (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз мусора, уборка территории), и коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроснабжение и т. д.).
Организация, взявшая на себя управление многоквартирным домом, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, а также предоставление коммунальных услуг.
Как же эти правила реализуются в деятельности нашей Управляющей компании? О результатах проведенного анализа деятельности УО МУП ЖКХ «Краснообск» на примере одного из домов поселка читайте письмо-отчет самих жителей.




1. О предоставлении жилищных услуг и надлежащем содержании общего имущества
Чтобы надлежащим образом содержать любое имущество, надо иметь представление о его состоянии. Согласитесь, новые туфли достаточно протереть тряпочкой — и влаги на них как не бывало, а старые, с дырами, чтобы не промокали, придется отремонтировать. 
В 2008 г. при передаче жилищного фонда из федеральной собственности в муниципальную передающей и принимающей организациями — ГУП ЖКХ СОРАСХН и администрацией поселка не были составлены акты освидетельствования технического состояния конструктивных элементов жилых зданий и придомовых территорий, дефектные ведомости, сметы на недоремонт, акты приема-передачи зданий с указанием сроков и объемов выполненных ранее текущих и капитальных ремонтов, границы придомовой территории и другие исполнительные документы. Не сделала это за прошедшие 4,5 года и Муниципальное предприятие, управляющее содержанием многоквартирных домов. Технический паспорт дома № 2. как и других домов, не соответствует требованиям Жилищного Кодекса.
Весь груз невыполненных в свое время, но с лихвой оплаченных населением работ по ремонту домов бывшее руководство ГУП ЖКХ СО РАСХН и администрация поселка возложили на собственников приватизированных квартир. Вследствие чего нас лишили права пользоваться федеральными бюджетными средствами на ремонт домов, который практически не осуществлялся до 2008 г. По бумагам, в муниципальную собственность были переданы новые дома, хотя на самом деле, например, в нашем доме четыре подъезда из шести не ремонтировались более 20 лет. Денег из местного бюджета катастрофически на всех желающих не хватает, так как возраст домов уже свыше 30 с лишним лет. Но даже те деньги, которые собственники собирают ежегодно, муниципальное предприятие — ЖКХ «Краснообск» не торопится тратить по назначению. Практически, текущие ремонты домов в Краснообске осуществляются во второй половине года.
Переложив ответственность за состояние общего имущества дома на собственников, управляющая организация не только не способствует формированию представительного органа собственников, но всячески противодействует решениям и работе нашего Домового комитета.
Например, по инициативе Домового комитета весной 2012 г. было принято решение и предложено УО заменить старые горизонтальные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения в подвале дома на новые, так как срок их службы превысил норматив в 1,5–2 раза. Мы самостоятельно нашли подрядную организацию. Сметная стоимость замены составляет 750 тыс. руб. что, в принципе, соответствует сумме, накопленной нашим домом на ремонт (за год мы соберем 780 тыс. руб., сейчас на лицевом счете 600 тыс. руб.). Однако УО саботирует наше решение и требует, чтобы мы провели общее собрание собственников по текущему ремонту сантехники. В течение 4-х лет планы текущих ремонтов и сметы на них планировались и утверждались Домовым комитетам, что мы и сделали в 2012 г. (для всех домов по сей день это правило осталось в силе). В результате, предлагаемый ремонт трубопроводов отложен на длительную перспективу, так как весной этого года УО сорвала проведение собрания собственников по выбору Совета дома, в т. ч. и по этому вопросу, отказав нам за наши деньги из средств текущего ремонта, выдать необходимую юридическую документацию для голосования.
За 4,5 года своего существования УО МУП ЖКХ не составила комплексного плана выполнения ремонтов нашего дома — текущих и капитальных. В ежегодных договорах по оказанию услуг УО не расшифровывает перечень работ, включаемых в текущий ремонт на год. Планирует ремонтные работы наш Совет домового комитета. Мы сами находим подрядные организации со сметной стоимостью услуг намного меньше, чем предлагает УО. Хотя по правилам УО должна была запланировать, предложить и согласовать с собственниками тарифы и перечень ремонтных работ в конце прошлого или начале этого года — при пролонгации договора на 2012 год. Но этого не делается. Инженер-строитель по текущему и капитальному ремонту, руководитель производственно-технического отдела давно отсутствуют в штатном расписании УО, вследствие чего их функции УО возложила на собственников.
В 2012 г. УО возьмет с собственников дома № 2 только за свое «управление» текущим ремонтом 10% от собранных на ремонт денег или 78 тыс. руб., а всего за год за управление домом — 206,3 тыс. руб.
Члены Совета домового комитета
жилого дома № 2
В тарифах, предлагаемых МУП ЖКХ «Краснообск» населению с 2009 по 2012 г. не расшифровывается обязательный перечень работ по уборке придомовой территории, по текущему ремонту дома, сантехнических и электротехнических работ, по управлению домом. Не указывается стоимость услуг на единицу объема. Вследствие этого контроль за вышеуказанными работами производить невозможно, так как мы не знаем ни графиков, ни объемов, ни периодичности предоставления услуг. Наши неоднократные запросы остаются без ответа.
Вместо ежемесячных актов на выполненные работы по содержанию жилья, в которых должны указываться объемы и графики предоставленных жилищных услуг и обязательное подтверждение собственниками их качества и количества, для подписания предлагается табель с фамилиями исполнителей, который подписывает порой один из собственников, не уполномоченный на это. Наши неоднократные предложения разработать бланк акта работ, выполненных за месяц, до сих пор игнорируются.

Такой необходимый всем сервис, как ремонт стиральных машин bosch в санкт-петербурге. на сайте remont-biv.ru — профессиональные мастера по ремонту стиральных машин по разумным ценам!
 
< Пред.   След. >

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
krasnoobsk.info