Товарищества собственников жилья, являясь юридическим лицом, с 1 января 2005 г. приобрели полноценную форму и обрели самостоятельные правомочия. Если раньше ТСЖ являлись некоммерческими организациями, действующими только с целью взаимодействия в связи с эксплуатацией жилого дома, то теперь это юридическое лицо со своими правами и обязанностями, которое может осуществлять хозяйственную деятельность и нести определенную законом ответственность. Что же представляют собой ТСЖ?
Из Жилищного кодекса РФ: «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном дом».
Процедура создания ТСЖ.
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие 51% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Статья 139 ЖК РФ определяет условия создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах.
Это вызвано тем, что зачастую жилые помещения в многоквартирном доме, строительство которого только началось, уже проданы или иным образом распределены. Учитывая это, Жилищный кодекс предоставляет право будущим собственникам жилых помещений в строящихся многоквартирных домах организовать товарищества собственников жилья до завершения строительства.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества, и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
На что необходимо обратить внимание:
— товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом;
— товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества;
— члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
— нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
— нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Обязанности и права ТСЖ в соответствии со ст. 137 ЖК РФ
Товарищество имеет право:
— заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ;
— определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
— устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и так далее.
Дополнительные права у товарищества возникают в случае предусмотренных законом, если их реализация не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений.
При этих условиях ТСЖ имеет право:
— предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
— в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
— получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации, и так далее.
Товариществу необходимо закрепить перечень прав в своем уставе. Этих прав может быть и больше, но главное, чтобы не было противоречия с действующим законодательством РФ.
ТСЖ имеет также право в судебном порядке взыскивать со своих членов обязательные платежи и взносы, если они не выполняют обязанности по их оплате. Дополнительно ТСЖ может потребовать взыскания со своих членов убытков, причиненных товариществу в результате их уклонения от участия в общих расходах.
Членство в ТСЖ
Членство в товариществе возникает и прекращается у собственника помещения в многоквартирном доме на основании добровольно оформленного заявления после получения свидетельства на право собственности.
Органы управления и контроля в товариществе.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, которое избирается на срок не более чем 2 года.
Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Непосредственное руководство ТСЖ осуществляет председатель правления.
Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Ревизионная комиссия избирается общим собранием ТСЖ для проверки хозяйственной деятельности.
Новый Жилищный кодекс предоставляет членам Товарищества собственников жилья возможность полноценно распоряжаться имуществом в многоквартирном доме, получать качественные услуги и улучшать комфортность своего проживания.
|
