|
|
 |
Главная  Общество Регистрация права собственности на недвижимое имущество Советы юриста Андрея Серова
| Регистрация права собственности на недвижимое имущество Советы юриста Андрея Серова |
|
|
| 12.06.2010 |
Здравствуйте. В этой статье хотелось бы рассмотреть несколько вопросов, с которыми сталкивается любой гражданин при оформлении своего права на объекты недвижимого имущества. Итак, Вы решили приобрести в собственность квартиру, но, при этом не желаете обращаться к посредникам.
Рассмотрим самую простую ситуацию: права на интересующую Вас квартиру уже зарегистрированы в Росреестре (так теперь называется Федеральная регистрационная служба). Ваша задача — взять у продавца копии правоустанавливающих документов на этот объект недвижимости и внимательно их изучить. Как правило, такими документами являются любой из ниже перечисленных:
1. Договор купли-продажи недвижимого имущества;
2. Договор дарения;
3. Свидетельство о праве на наследство;
4. Договор о приватизации жилого помещения;
5. Решение суда, по которому у гражданина возникает право собственности на недвижимое имущество.
6. Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти.
7. Иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством.
Чаще всего, внимательное изучение этих документов даёт гражданину понимание того, что он приобретает в собственность. Из этих же документов следует, есть ли какие-либо обременения на данный объект недвижимости, а так же, могут ли они возникнуть в будущем.
Далее необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра о правах на данный объект недвижимого имущества. Надо сказать, что многих граждан пугает словосочетание: «заказать выписку из ЕГРП». На самом деле, здесь нет ничего сложного. Достаточно оплатить сто рублей (за один объект) за информацию из ЕГРП в любом отделении Сбербанка (с учётом комиссии банка будет всего сто тридцать рублей) и с оплаченной квитанцией заказать нужную выписку.
Из текста выписки будет понятно, кто является правообладателем на данный объект, вид права, а также имеются ли какие-либо обременения, аресты или запреты на переход права по рассматриваемому объекту.
Надо отдельно отметить, что, как правило, выписку на руки заявителю выдадут через два-три дня после её заказа. Соответственно, имеет смысл заказать выписку буквально накануне заключения договора купли-продажи квартиры. Чтобы владеть самой свежей информацией по данному объекту.
Следующим шагом будет заказ выписки из домовой книги. Это весьма важный документ, в котором будет указано, кто прописан в данной квартире. В идеальном случае, прописанных быть не должно. Особенно, несовершеннолетних детей и граждан, находящихся под опекой. Дело в том, что закон стоит на страже интересов несовершеннолетних ввиду того, что ещё в недавнем прошлом происходили такие ситуации, когда нерадивые родители-собственники из разряда неблагополучных продавали приватизированное жильё, полученные средства попросту пропивали, а детей оставляли без крыши над головой. Сейчас же, чтобы продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, необходимо в органах опеки администрации того района, где находится объект недвижимого имущества, получить разрешение (приказ) на совершение сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних. Таким образом, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний или находящийся под опекой гражданин, то сделка по продаже такой квартиры невозможна без разрешения (приказа) от органа опеки и попечительства.
Мы в этой статье рассмотрели наиболее простую ситуацию по покупке квартиры, права на которую уже были зарегистрированы в Росреестре.
В следующих публикациях мы рассмотрим другие варианты сделок по переходу права на недвижимое имущество, в которых первоначальное право будет регистрироваться вместе с договором купли-продажи, дарения, получением наследства и так далее.
Уважаемые жители Краснообска, если у Вас есть какие-либо вопросы юридического характера, то Вы можете получить бесплатную консультацию каждую субботу в помещении Совета Ветеранов в доме № 71 с 1600 до 1800
С уважением, Андрей Серов
ООО «Правовая консультация»,т. 299-25-46 |
|
