Что такое Совет дома и зачем он нужен. Вопросы самоуправления
15.09.2012
Cовет многоквартирного дома — это реальный инструмент, позволяющий собственникам активно участвовать в управлении их имуществом. Но подавляющее большинство собственников, не связанных с проблемами ЖКХ и с юриспруденцией, совершенно не представляет, что и как делать Совету дома, и даже как его правильно выбрать.
Встречаются и неравнодушные, инициативные собственники, которым не всё равно. Мы хотим помочь им. Помочь грамотно и, главное, законно избрать Совет своего дома. А членам и председателям этих Советов  —  организовать эффективную работу. 
Поскольку нельзя объять необъятное, мы сделали акцент на простых инструкциях и рекомендациях. И на готовых документах, которые могут быть легко адаптированы к условиям конкретного дома. Мы собрали имеющийся опыт и обобщили его.

Этот полезный материал, по аналогии с популярной книжной серией, можно назвать «Совет МКД для „чайников“». (МКД — многоквартирный дом).
Мы будем публиковать примеры самых разных документов, связанных с избранием и деятельностью Совета МКД, таких, как Положения о Совете МКД, рекомендации по проведению общего собрания собственников помещений в МКД, рекомендации по контролю за деятельностью управляющих компаний, их выбору и смене, а также по другим аспектам деятельности Совета дома.
Последние изменения в Жилищном Кодексе РФ обязали собственников дома до 1 июня 2012 г. избрать Совет дома и его председателя (ст. 161.1). Так как до сего момента Советы так и не были избраны, то местная власть р.п. Краснообска получила право инициировать собрание по этому поводу  сама, в течение трех месяцев, т. е. до конца сентября 2012 г. УО МУП ЖКХ фактически сорвала проведение общих собраний собственников по выбору Советов домов в 2011–2012 гг. по всем домам поселка, о чем писалось ранее. Зачем?
Одна из предполагаемых причин — желание выбрать в Советы послушных людей, чтобы ещё вернее «привязать» собственников. Учитывая это, собственникам следует как можно скорее выбрать Совет дома, который будет защищать их  собственные интересы, а не интересы управляющей компании.
Совет дома — это вспомогательный, совещательный орган, который никоим образом не заменяет ТСЖ и не подменяет Общее собрание — высший орган управления домом. Поэтому не нужно беспокоиться, что члены Совета или председатель вас обманут: они не смогут этого сделать, поскольку  они подконтрольны собственникам, их полномочия (и соответственно возможности злоупотреблений) ограничены. Все важные решения —  об увеличении тарифов, о ремонте, об использовании общего имущества дома — принимаются только решением Общего собрания собственников!
Вопрос:  зачем тогда  этот Совет нужен вместе с его председателем?
А нужен она как связующее звено между собственниками дома и Управляющей компанией. Представьте: УК обнаружила на доме какую-то проблему — к кому ей обращаться? Один собственник одно говорит; другой — другое; большинству всё вообще до фонаря. Для этого и нужен Совет и председатель: УК обращается к председателю; тот собирает Совет; Совет обсуждает ситуацию и предлагает какие-то решения; эти решения выносятся на общее собрание — собственники их принимают (или не принимают).
Обратите внимание: в этой схеме ни Совет, ни председатель ничего не решают, они лишь являются звеном в цепи взаимодействия «собственники — УК».
С другой стороны, собственники должны иметь возможность осуществлять контроль за деятельностью УК: получать отчёты, справки, ответы на запросы; кто-то должен подписывать акты выполненных (или невыполненных работ) и предъявлять претензии. Вот эти обязанности и возлагаются на председателя.
Простой пример: дворник плохо убирает двор. Он идёт подписывать наряд к первому же попавшемуся жителю дома. Тот смотрит: э, нет, брат! плоховато ты убрал, не буду я подписывать. Дворник разворачивается и звонит в другую квартиру — а там вообще квартиранты живут; им всё равно  — они подписывают наряд, не задумываясь.
А потом в годовом отчёте у нас долги на сто тысяч, неведомые работы — под каждым нарядом стоит чья-то подпись! А вот если обслуживающие организации будут знать, что подписать наряд может только председатель или избранные  члены Совета, что без их подписей  нельзя будет предъявить документ к оплате — вот тогда и долгов в отчёте не будет, и все работы будут производиться качественно. И собственники через своих выборных представителей смогут осуществлять контроль.
Создавать Совет дома  — надо.
Это совсем не ТСЖ, но Совет необходим  собственникам как организационная структура управления домом. Иначе изъявят желание управлять либо люди малограмотные,  не обремененные временем и знаниями, либо не обремененные совестью и имеющие свои виды на подконтрольные им фонды  и средства.
Пора найти в головах место и для вопросов несения бремени собственника недвижимости. Давайте думать, вспоминать среди своих соседей умных, порядочных, опытных людей. Вместе можно обсудить множество вопросов и найти самые правильные решения.
Надо учиться управлять своим имуществом. Надеяться более не на кого. Государство всё переложило на наши плечи. Собственники должны иметь непосредственное влияние на сферу управления своим домом.
О  вознаграждении старшим по домам.
Старшие по домам несут большие издержки на приобретение бумаги, канцтоваров, расходы на юридические, судебные издержки и другие расходы, не говоря о больших потерях личного времени. А за работу надо платить.
По решению общего собрания собственников многоквартирного дома жители дома могут за счет собственных средств установить старшему по дому (подъезду) денежное вознаграждение и его размер, либо льготу за активное участие в работе, в счет стоимости квартирной платы.
С. В. Зезюлина, Э. Н. Мархиева, Л. Т. Филимонов  и др. члены комиссии по проблемам ЖКХ Совета общественности Краснообска

Для чего нужен такой элемент наружной рекламы, как светодиодные вывески, кажется, знают все — это верный способ привлечь внимание покупателей, особенно в темное время суток. А светодиодные вывески, изготовленные компанией «Арт Пирамида Групп», отличаются высоким качеством, что позволяет существенно увеличить срок их безотказной службы.