Бесхозные дворы ждут собственников
27.08.2011
 После публикации заметки «Чистые улицы нашего поселка» («Краснообск», № 29 (388) от 20 августа 2011 г.) в редакцию обратились старшие по домам, упоминавшимся в заметке в качестве отказавшихся от уборки придомовой территории. Так, старший по дому № 55 Николай Петрович Науменко считает, что в упомянутой заметке осветили проблему односторонне, пристрастно и не вполне объективно. В частности, не было раскрыто, почему более десятка домов в Краснообске вдруг встали на такой «крамольный» путь, каковы мотивы их отказов от обслуживания придомовой территории и чего они хотят добиться этим демаршем.



О проблеме «ничейной земли» в посёлке наша газета уже публиковала материал полтора месяца назад (Краснообск», № 26 (385) от 9 июля 2011 г.). Напомним суть проблемы.
В соответствии с жилищным законодательством собственники обязаны заботиться о содержании общедомовой собственности. В понятие общедомовой собственности входит само многоквартирное здание со всеми его подсобными и служебными помещениями (лестницы, чердаки, подвалы и т. д.), а также придомовая территория, надлежаще оформленная и закрепленная в собственность за многоквартирным домом. Ключевыми моментами здесь являются то, что земля придомовой территории должна стоять на кадастровом учете и принадлежать на праве собственности жильцам дома. Конечно, многоквартирный дом — это не пансионат фея 2 цены в котором способны вас приятно удивить и стоимость коммунальных услуг необходимо оплачивать самим жильцам дома.
Кроме новых многоэтажек ни один из краснообских домов из находящихся на обслуживании УК МУП ЖКХ «Краснообск» не обладает на праве собственности придомовой территорией. Более того, ни одна из этих придомовых территорий не отмежована. А раз так, то обязанность по ее содержанию не ложится на собствееников многоквартирных домов, считают жильцы «взбунтовавшихся» домов. Как удалось редакции установить из бесед со старшими домов-«отказников», жильцы вовсе не отказывались от придомовой территории. Они отказываются от обслуживания этой территории, коли она им не принадлежит. Отказываются от т. н. «нецелевого расходования средств» жильцов (кстати, уголовно-наказуемого деяния в отношении чиновников, допустивших такое).
По своему эти бунтовщики правы. Но есть и своя правда у Управляющей компании. Она простая и экономически обоснованная: не платятне убираем. Что может в этой ситуации сделать администрация поселка? Формально за порядок и чистоту в Краснообске она обязана отвечать, но конкретно за уборку придомовых территорий в бюджете поселка не было заложено ни копейки. Так уж повелось исторически, что уборка придомовых территорий всегда закладывалась в тариф на протяжении предшествующих лет, а «прозрели» жильцы и заявили о своих правах лишь недавно, чем и вызвали общий переполох.
Начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации р.п. Краснообска С. К. Коваленко рассказал редакции о планах и перспективах оформления придомовой территории в собственность жильцами многоквартирных домов.
Для этого, по словам Сергея Кирилловича, жильцы должны провести общее собрание, на котором принять решение о готовности принять землю придомовой территории в собственность. При этом надо не забыть выбрать уполномоченное лицо, которое будет заниматься этим вопросом. На основании обращения жильцов дома к администрации посёлка последняя проводит уточнение границ придомовых территорий и  заказывает землеустроительные работы. На эти работы у администрации есть запланированные в бюджете на текущий год средства. По окончании постановки на кадастровый учет земельный участок передается в собственность жильцам дома.
Еще в прошлом году четыре дома (7а, 202, 203 и 220) провели такие собрания. На основании их обращений  запрошенные земельные участки уже проходят процедуру оформления и скоро перейдут в собственность жильцов. Еще примерно 15 домов провели подобные собрания и выразили готовность принять землю в собственность. С. К. Коваленко выразил уверенность, что до конца этого года все землеустроительные работы по межеванию земельных участков будут закончены.
Какая земля вокруг дома может считаться придомовой территорией, а какая нет? На этот вопрос могут помочь ответить нормативы. В придомовую территорию должны входить участки земли, необходимые для обслуживания здания и коммуникаций,  площадки для отдыха, для парковки автомобилей жильцов, детские игровые площадки, площадки хозяйственного назначения, дорожки, тротуары, клумбы, газоны, садовые насаждение и т. д.  Для конкретного определения границ придомовых территорий в соответствии с градостроительными нормативами проектная компания ЗАО «Проект АН» уже ведет работу. Скоро вся территория первого круга будет поделена между домами.
Дав согласие на принятие земли в собственность, жильцы будут обязаны принять придомовую территорию площадью не меньше, чем определено нормативом. Но можно, в отсутствии других претендентов, взять земли побольше. Именно так, например, поступили жильцы 203 дома. Их старшая по дому Л. В. Коньякова как рачительная хозяйка «прибрала» к рукам сверхнормативные участки земли, прилегающие к краснообскому рынку. Логика здесь понятная: нужно брать, пока дают бесплатно. На что-нибудь землица-то и сгодится. Тем более, такая ценная — в Краснообске. А не возьмешь землю сам — достанется кому-нибудь другому. И появится рядом с домом какое-нибудь очередное архитектурное уродство. Или, не приведи Господь, какой-нибудь новоявленный «гусев» соорудит «на радость» жильцам еще одно круглосуточное питейное заведение под окнами дома. И локти кусать после этого будет уже поздно.